ע"א
בית המשפט העליון
|
7508-03
07/02/2005
|
בפני השופט:
1. מישאל חשין
2. מרים נאור
3. אסתר חיות
|
| - נגד - |
התובע:
1. יוסף כהן
2. ר.ר.מ 221 בע"מ
עו"ד דוד בסון
|
הנתבע:
מנהל מס שבח אזור המרכז
עו"ד אלעד פרסקי
|
| פסק-דין |
השופט מ' חשין:
מיבנה שרכש המערער 1 מצד שלישי, האם רכשו בנאמנות עבור מערערת 2? אם כך היה, כי-אז העברת המיבנה ממערער 1 למערערת 2 פטורה ממס רכישה; ואם לאו - לאו. בשאלה זו ובשאלות נלוות לה נהפך בחוות-דעתנו שלהלן. שלא כדרכנו נפתח זו-הפעם במיתווה הנורמטיבי, ומשנבין ונדע את הצורך הבנה וידיעה, ניפנה לעובדות המקרה.
המיבנה הנורמטיבי
2. ענייננו נסוב על פירוש הוראות אלו ואחרות שבחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), תשכ"ג-1963 (חוק המיסוי או החוק). וביתר דיוק: האם בנסיבות שנגולו לעיני בית-המשפט חייב קונה לשלם מס רכישה, אם לאו.
3. על-פי הוראות החוק, "מכירת זכות במקרקעין" - הכוללת העברת בעלות במקרקעין - מחייבת את המוכר במס שבח (סעיף 6 לחוק) ואת הרוכש במס רכישה (סעיף 9 לחוק). חיובים אלה החלים על מוכר ועל קונה לא יחולו על מכירת זכות במקרקעין מ"נאמן" ל"נהנה". מכירה זו פטורה הן ממס שבח הן ממס רכישה. אשר למס שבח, כך מורה אותנו סעיף 69 שלחוק:
|
העברה מסויימת של זכות מנאמן
|
69. (א) מכירה של זכות במקרקעין והעברת זכות באיגוד, מנאמן לנהנה, יהיו פטורות ממס.
(ב) לענין סעיף זה -
"נאמן" - אדם המחזיק בשמו הוא בשביל פלוני בזכות במקרקעין או בזכות באיגוד;
"נהנה" - אדם שבשבילו מוחזקת הזכות האמורה.
(ג) לא יוכר אדם כנאמן לצורך סעיף זה אלא אם מסר הודעה לפי סעיף 73(ו), 74 או 119, הכל לפי הענין, ולא יינתן הפטור אלא לגבי העברה לנהנה שעליו נמסרה הודעה כאמור.
|
מכירת זכות במקרקעין מנאמן לנהנה פטורה, אפוא, מתשלום מס שבח. במקביל פטורה אותה עיסקה אף ממס רכישה. וכלשון תקנה 27(א) לתקנות מס שבח מקרקעין (מס רכישה), תשל"ה-1974 (התקנות):
|
פטור ממכירות מסויימות
|
27. (א) מכירת זכות במקרקעין הפטורה ממס על פי סעיפים ... 69 לחוק, פטורה ממס רכישה.
|
פטור זה ממס שבח וממס רכישה תולה עצמו בתנאי כהוראת סעיף 69(ג). הוראת-חוק זו מפנה אותנו (בענייננו) לסעיף 74 שלחוק, המורה אותנו וזו לשונו:
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד
יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת